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沪商品房库存消化超17个月以价换量或为趋势

发布时间:2021-01-08 02:57:39 阅读: 来源:木质纤维厂家

王露

9月份,4个一线城市商品住宅累计存销比为16.37个月,环比上扬4%,同比上扬幅度高达到82%,创下去年4月以来的历史新高。

从今年6月起,一线城市累计存销比持续保持在15个月以上,据研究,当存销比大于15个月时,房价面临下跌压力,一线城市在近三个月以来持续面临降价压力。存销比指新建商品住宅的存量与销售面积之间的比值。存销比越高,意味着住宅库存消化能力越弱。

全国已经有三十多个城市取消楼市限购政策,而只有北上广深、已经三亚坚守阵地,未有‚松绑?。取消限购后,整体成交量变化不大,多数城市楼市销量仅出现小幅上扬,对于房价的影响更是甚微。而9月,由于多数城市供应量激增,导致库存量又进一步加大,存销比仍继续走高。

从4个一线城市具体情况看,9月份,北上广深的存销比依次为14.89个月、17.65个月、17.86个月、15.97个月,其中,深圳超越上海成为本月存销比最高的城市。从走势图上看,深圳和广州的存销比在本月继续攀升,北京和上海的存销比则出现下滑,其中北京的降幅最大

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