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为什么三四线房子明明卖不动了开发商却还在不断建房-【资讯】

发布时间:2021-07-16 03:51:40 阅读: 来源:木质纤维厂家

摘要: 三四线城市的房价在此轮上涨过程中纷纷破万,其中上涨的原因主要有两个,一个是一二线城市楼市调控,使得外溢的炒房客和开发商看中了这块肥肉,既没有调控再加上房价便宜;另一个原因就是三四线城市最近两年大规模搞棚改货币化安置,大量拆迁家庭拿着拆迁款用来买房,大量资金涌入导致房源供不应求,从而使得房价上涨。

三四线城市的房价在此轮上涨过程中纷纷破万,其中上涨的原因主要有两个,一个是一二线城市楼市调控,使得外溢的炒房客和开发商看中了这块肥肉,既没有调控再加上房价便宜;另一个原因就是三四线城市最近两年大规模搞棚改货币化安置,大量拆迁家庭拿着拆迁款用来买房,大量资金涌入导致房源供不应求,从而使得房价上涨。

但是现在经历暴涨之后,调控政策从今年开始逐渐深入到了三四线城市,导致了这里的房地产市场形成了有价无市的尴尬状态,调控政策让市场回归正轨,购房者和卖房者的预期落差过大,已经买房的朋友特别是炒房客当然不希望房价下跌,但是挂牌价依然过万;另外人口流入量少,住房需求量不大,这也导致二手房市场受到影响很大,所以三四线城市的房子买进容易出手很难,对于现实中月收入只有3000元的老百姓只能望房兴叹了。

很多人就会想,为什么三四线城市明明没有人买房子了,开发商还在不断的建房子呢?

开发商建房子简单来说就考虑是否可以盈利,只要赚钱那就是好生意。不得不承认,很多三四线城市仍然拥有相对一二线城市来说比较宽松的政策和较低的地价,这就使得房企进入这些市场的难度降低;另一方面当前很多已经有热度的三四线市场库存并没有外界想象的居高不下,在此轮楼市热潮中这些城市的去库存任务基本接近尾声,适当增加房源供给不是不可以。

而最重要的是开发商要在三四线城市展开全新的战略布局,大线城市的开发程度已经预见天花板还要有各种限制因素,例如今年一线城市集中推出的共有产权房、限价房等,让很多开发商很受控制,但是三四线城市虽然房价出现了暴涨情况,但是等到房地产市场真正稳定下来之后依然有很大的发展空间和优质生存环境,例如仅常熟地区,2017年-2018年新入驻的房企数量多达8家,包括保利、金地、金科、雅居乐、碧桂园等地产巨头,可见未来三四线城市将成为房企竞争的另一个主战场。

但是未来三四线城市会有多大的增长空间,还要看当地市场发展和政策走向,楼市调控之后迎来转机,未来更加要求房地产市场发挥积极作用改善城市面貌,提升住宅品质,回归正常发展是不可忽视的事实,所以大家不必太在意开发商仍在建房是否会扰乱市场,只是各司其职罢了!

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